Как легко построить дом самому (часть 1)

Для каждой семьи строительство своего собственного дома — большое событие в жизни. Ведь он должен стать не просто жилищем, а уютным семейным гнездышком для Вас, Ваших детей, а, возможно, и Ваших внуков, предметом гордости и возможностью самоутверждения.

В этой статье мы расскажем Вам, что важно знать и как правильно подходить к самостоятельному строительству качественного, современного дома.

Прежде чем ответить на вопрос «Как легко построить дом самому» давайте разберемся, а правильное ли это решение - пытаться строить дом своими силами?

Какие бывают варианты строительства дома

  1. Заказать строительство дома под ключ в фирме «с именем»
  2. Найти прораба с бригадой и полностью «положиться» на него
  3. Нанять бригаду рабочих, контролировать и руководить ими
  4. Построить дом исключительно своими силами.
Все 4 варианта обладают своими плюсами и минусами. О первых 3-х вариантах мы поговорим как – нибудь в другой раз, а сейчас остановимся только на последнем варианте «Построить дом исключительно своими силами».

Как построить дом самому?

Сегодня многие задумываются о том, как сэкономить на постройке дома и возвести его своими силами. Помимо денежной стороны вопроса явными плюсами такого варианта представляется следующее:

- полностью контролируете процесс строительства;

- делаете все на совесть, т.к. строите для себя;

- работаете «за троих».

И, как кажется, это намного лучше, чем нанимать рабочих, которых все равно нужно постоянно контролировать.

Судя по тому, что вы читаете эту статью, Вы тоже так думаете.

Хочется сказать без иронии, что Вы конечно молодец и не боитесь трудностей, готовы доказать себе и окружающим, что вы - настоящий мужчина, который должен сделать 3 вещи, одна из которых — построить свой дом. И действительно, почему человек, имеющий руки в нужном месте и голову на плечах, не может построить для себя и своей семьи дом?

Но так ли это легко сделать на самом деле? Давайте разбираться.

Почему люди хотят построить дом самостоятельно?

Из желания сэкономить. Да, это основная причина. Но, надо понимать, что экономическая выгода самостоятельного строительства дома — это палка о двух концах. С одной стороны, Вы действительно экономите, выполняя всю работу самостоятельно, но с другой стороны теряете - время, деньги на основной работе, здоровье и, как это не парадоксально звучит, качество строительства. Но об этом позже.

Из нежелания доверять это кому попало. В этом есть свой резон. Трудно, а может просто невозможно найти строительную фирму или бригаду готовую построить Вам дом «как себе» - просто такой подход к строительству выше заложенной в смете рентабельности. Попросту говоря, это невыгодно для рабочих и дорого для заказчика. Таким образом, образуется «замкнутый круг». Заказчик не может платить, а рабочие не могут относиться к работе добросовестно.

Из желания самоутвердиться. Я думаю, Вы согласитесь, что такая причина тоже присутствует, ведь собственный дом, безусловно, может добавить уважение друзей и близких, вызвать зависть недругов, повысить Вашу самооценку. Правда, только в том случае, если будет чем гордиться.

Из глубоких заблуждений, что это легко и просто. Неверное и ложное представление о том, что это легко и что в этом «нет ничего такого», присутствует у каждого решившего начать строительство дома своими руками. При этом мало кто понимает, с какими трудностями ему придется столкнуться и что при этом он может потерять.

Варианты самостоятельного строительства дома:

1 вариант. Досконально самому изучить вопрос. Да, любая практика начинается с теории и вам придется приложить максимум усилий по ее изучению. Существует достаточно большое количество источников, из которых можно черпать информацию и вам будет необходимо сравнить ее, отфильтровать, отделить "зерна от плевел". Изучению предмета придётся отдать всё свободное время и силы, и Вы должны понимать: если Вы не готовы прикладывать подобные усилия, то лучше забыть про это и продолжить заниматься тем, что Вы хорошо умеете делать. Заработать деньги там и отдать их тому, кто сможет построить Вам дом.

2 вариант. Построить дом из подручных материалов. Это изначально плохой подход! Из подручных материалов можно построить бытовку, баню, сарай, садовый домик, но не дом для постоянного проживания! Любой из альтернативных вариантов строительства с использованием подручных материалов (шпалы, солома, бутылки, контейнеры и т.п.) это нарушение экологических и технологических норм, ведущих к серьезным проблемам в будущем. Все вопросы о якобы «супер экологичности» таких материалов не выдерживают никакой критики, а способствуют только плохой теплоизоляции в доме и большим затратам в дальнейшем, при обслуживании дома.

3 вариант. Воспользоваться услугами «дяди Вани», который на своем веку построил уже не один дом. Безусловно «дядя Ваня» заслуженный человек, прошел большой путь и обладает опытом и способностью возвести вам дом, но что это будет за дом? Насколько он будет отвечать сегодняшним нормам? Мир не стоит на месте, появились новые эффективные технологии, например, в изготовлении стен, фундаментов, перекрытий. Пересмотрены многие, казалось ранее незыблемыми, положения по устройству проводки, коммуникаций, кровли и т.п. Появились новые материалы, помогающие построить дом быстрее, легче, красивее, с более высокими характеристиками. А потому, полагаться на большой опыт «дяди Вани» скорее всего не стоит. Подобный вариант самостоятельного строительства приведёт только к применению архаичных технологий при строительстве вашего дома.

4 вариант. Найти профессионала и под его чутким руководством построить дом. Наверное, из всех перечисленных вариантов самостоятельного строительства этот самый приемлемый. При таком варианте Вы не «напортачите», у Вас будет документация, Вы сумеете миновать несколько подводных камней. Однако это не убережет Вас от серьезной траты вашего времени. Любая стройка занимает от 1 месяца до нескольких лет, а это время Вы могли бы использовать более эффективно, развиваясь в своей сфере деятельности.

5 вариант. Воспользоваться услугами друзей и знакомых, которые уже построили себе дом. Как вариант - это неплохо. Вы берете опыт уже прошедшего через «огонь и воду» человека и воспользовавшись его знаниями, за небольшие деньги, так сказать «по знакомству», возводите себе дом. Однако надо понимать, что одних советов мало, а непосредственное его участие в стройке может вызвать некие проблемы. Работнику, которому Вы платите деньги, Вы всегда можете указать, приказать, настоять, а друзьям - нет. И при таком варианте Вы можете рассориться с близкими вам людьми или, потеряв рычаги управления при строительстве собственного дома получить не то, что хотели. Да и на опыт друзей не всегда можно полагаться.

6 вариант. Совместное возведение дома. Есть выражение «Строить в одиночку невозможно, а вот самостоятельно — очень даже реально». Да, в одиночку Вы точно ничего не построите, а потому можно встретить энтузиастов объединяющихся в сообщества для возведения дома поочерёдно, друг для друга. Такая ситуация обычно наблюдается в рамках отдельных поселений, чаще всего какой-то тематической направленности, например -экологической. Общая идея и взаимовыручка — это великое дело, однако насколько она общая? Насколько взгляды на правильное строительство у Вас совпадают? Насколько одинаковы способности, силы и здоровье? Не вызовет ли разный уровень знаний, способностей и сил противоречия уже при постройке первого же дома? И как при этом Вы будет строить второй, третий …?

На чем можно сэкономить?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос нужно чётко понимать из чего складываются расходы при строительстве дома и на каком этапе вы можете сэкономить.

Покупка участка. Покупая дешевый участок в плохом месте, с неразвитой инфраструктурой, с плохими подъездными путями, с большим перепадом высот, с "тяжелой" почвой, с высоким уровнем грунтовых вод, с нечетко обозначенными границами, без дренажа и заезда на участок, Вы просто перекладываете расходы с участка на последующее строительство дома и пребывание в нем. То есть это «не вариант» для экономии.

Инструменты, оборудование и расходные материалы. Пытаясь заняться строительством дома самостоятельно, Вы взваливаете на свои плечи данную статью расходов, которая обычно не учитывается ни в одной смете. Причем, скорее всего, Вы даже не имеете представления о наименовании необходимого инструмента, его стоимости и эффективности. А эффективность того или другого инструмента (оборудования, приспособления) помогает не только сэкономить время, но и деньги. Если еще недавно гвозди забивались молотком, то сегодня строительные бригады применяют пневматический инструмент с нейлерами для молниеносного выполнения данной операции. Если еще недавно строительные леса представляли собой набор сколоченных досок, то сейчас применяются легкие и мобильные вышки-туры. Используя правильный инструмент можно добиться очень высокой эффективности, а главное качества строительства.

Проектирование. Основная ошибка при самостоятельной постройке дома - отсутствие проекта. Дом - это сложное инженерно-техническое сооружение, для постройки которого необходимы профессиональные знания. Любая ошибка, допущенная на стадии проектирования, приводит к усложнению предстоящих работ, их удорожанию и дорогостоящим переделкам. Если Вам кажется, что проект - это второстепенная вещь, Вы глубоко заблуждаетесь, а Ваши попытки сэкономить на этом обернутся, в лучшем случае, лишними тратами.

Проект должен быть выполнен профессионально и поможет вам:

- Сэкономить деньги на материалах. Только при помощи качественно сделанного проекта можно определить площадь стен, полов, потолков, кровли и количество необходимого материала. Неточно заказанное количество материалов приведет к дополнительным транспортным расходам, простою и потере времени. - Организовать планировку в доме, расставить мебель, грамотно, экономично и эргономично организовать пространство, тем самым сэкономив площадь дома, а, соответственно, и Ваши деньги - Облегчить составление сметы. Сам по себе процесс составления сметы с проектом в руках позволит Вам сэкономить время, а, соответственно, деньги, и позволит сделать это попросту верно. - Уйти от лишней работы. Проектирование позволяет оптимально рассчитать жесткость конструкций, а, соответственно, и объем строительного материала и работ. Также на этапе проектирования важно сопоставлять используемые материалы, подгоняя их друг под друга. Например, шаг между стойками каркаса (в каркасном доме) по возможности должен соответствовать габаритам выбранного теплоизоляцилнного материала. В противном случае вы обречены на лишнюю работу по его подрезке, ухудшению качества теплоизоляции за счет возможных щелей и на образование кучи обрезков в углу дома, оплаченных из Вашего кармана. - Не испытывать дискомфорт, живя в построенном доме. Неграмотное проектирование или его отсутствие способно попросту обречь Вас на дискомфорт на долгие годы. Например, невнимательное отношение на стадии проектирования к расположению и конструктиву межэтажной лестницы может заставить вас стукаться головой о потолок при каждом подъеме на второй этаж, напоминая о вашей экономии. - Получить разрешение на строительство. Некоторые страницы проекта необходимы для получения разрешения на строительство, а также для соблюдения установленных норм и правил. Например, по СНИП допускается ставить дом не ближе 3 метров к границе участка и не ближе 5 метров к краю проезжей части улицы, так называемой красной линии, а минимальный размер газовой котельной по существующим нормативам должен составлять – 15 м3, или 6 кв.м. Это всё должно быть отображено в проекте. Но, продолжим разговор об этапах строительства дома и возможностях сэкономить.

Смета. Без точной и подробной сметы, выполненной не на локальный объём работ, а на весь дом в целом, включая: инженерию, лестницу на второй этаж, септик, забор, наружную и внутреннею отделку ДАЖЕ думать о строительстве дома нельзя! Нельзя потому, что Вы не представляете, во что выльется все строительство Вашего дома. А если и представляете, то точно ошибаетесь! Любые расчеты в голове или на салфетке не дают понимания о предстоящих затратах на строительство, и в результате Вы обречены не совладать со строительным бюджетом. Строительство без полноценной сметы приводит в лучшем случае к затягиванию сроков, а в худшем - к заброшенным или «замороженным» стройкам, и в этом нет никакой экономии. Уж лучше эти деньги лежали бы в банке с минимальными процентами.

Рабочая сила. Ну вот, подошли к самому слабому звену, на котором мы наверняка сможем сэкономить. Конечно, в идеале строить должны строители - также как «пироги должен печь пирожник, а сапоги чинить - сапожник», однако, надо вспомнить, кто в нашей стране называет себя строителем. Среди строителей можно найти кого угодно: учителей, военных, водителей и даже летчиков…, но днем с огнем не найдешь дипломированного специалиста и зачастую мы доверяем строительство нашего дома людям «плохо говорящих по-русски». Все это так, но является ли выходом из данной ситуации возложения на себя данной функции? Неужели Вы считаете себя человеком более подготовленным к данной работе? Ведь навык проведения строительных работ очень важен. Ту работу, которую профессионал сделает за день, вы будите делать 3-и дня. Те ухищрения, которые помогут профессионалу решить задачу «сею секунду», загонят Вас в ступор. Та последовательность действий известная профессионалу неизвестна вам. Так же огромную роль играет безопасность проведения строительных работ. Еще никто не избежал удара молотком по пальцам, падения с лестницы и, дай бог, чтобы это закончилось просто ушибом, иначе никакой экономии точно не получиться.

Контроль качества. Контроль качества в обычном режиме осуществляет прораб стройки, руководитель организации, его помощники и менеджеры. Не всегда этот контроль является эффективным, и далеко не все негативные процессы замечаются и выносятся на обсуждения. Однако, этот контроль происходит, хотя бы просто потому, что никому не нужны «лишние проблемы». Надо понимать, что для осуществления контроля необходимо обладать достаточными знаниями и опытом, а также иметь рычаги воздействия на «нерадивых» рабочих. Безусловно, возводя дом самостоятельно, Вы «сам себе» и тех. контроль, и рабочий и, чтобы эффективно осуществлять эту деятельность, Вы должны знать «как правильно», «как неправильно» и на что вообще стоит обращать внимание.

Стройматериалы. Работа по закупке строительных материалов также никогда не учитывается ни в одной в смете, однако занимает большое количество времени. Казалось бы несложный процесс, с уже зафиксированными цифрами в смете, зачастую перерастает в целую эпопею по решению проблем логистики, выбору того или иного поставщика, гарантиям поставки и оплаты. Также серьезный вопрос стоит по качеству используемого строительного материала и возможностью на нем сэкономить. Надо понимать, что любое снижение качества строительных материалов неминуемо влечет снижение качественных показателей Вашего будущего дома. И это закон! Подумайте на чем можно сэкономить и задумайтесь о последствиях этого шага и нужна ли Вам такая экономия?

Транспортные расходы. Похоже, и здесь нам сэкономить не удастся. Любые попытки закупить и привезти весь стройматериал одной машиной оборачивается сложностью с его хранением на участке и воровством.

Знания и опыт. Про знания мы уже говорили и это основа всего. Невозможно, не имея нужных знаний и опыта, возвести свой дом. Вам не удастся избежать изучения тех или иных тем, связанных с загородным строительством, с потерей своего личного времени. А самое главное, достаточными ли будут эти знания? Казалось бы, это приходящий навык и сейчас любую информацию можно почерпнуть из интернета. Это так, но данные знания являются настолько всеобъемлющими и неоднозначными, что даже профессионалы постоянно спорят, учатся, смотрят друг на друга, что-то перенимают, постоянно внося изменения в процесс выполнения своей работы. А поверхностные знания приводят к забавным ситуациям и потере денег. Например, ситуация, когда в только что собранный сруб дома Вы устанавливаете входную дверь, а через некоторое время «горюете» по этой же двери, так как её раздавило самим срубом в результате усадки или, когда заменяете общеприменяемый теплоизоляционный материал в каркасном доме на экструдированный пенополистирол, т.к. понимаете, что он теплее. Эти случаи из реальной жизни и таких примеров масса. Неграмотность в строительном деле всегда приводит к серьезному повышению расходов на строительство. Чтобы обладать достаточными знаниями, нужно иметь практический опыт и "набить не одну шишку".

Технология. Вот уж на чем экономить точно нельзя! При этом мало кто об этом задумается и придает этому серьезное значение. Надо понимать, что при строительстве дома важнейшую роль играет технология возведения: стен, кровли, полов и т.д. Ее необходимо соблюдать в обязательном порядке, иначе Ваш «дешевый дом» может стать для Вас золотым, когда Вы замерзнете, заболеете, когда придется избавляться от плесени, перестраивать или сносить дом.

Вывод

Самостоятельно не всегда означает дешево и качественно, а любая экономия может на деле обернуться обратным результатом. К вопросу самостоятельного строительства нужно подходить грамотно. Не так все просто. Общее мнение, что строить дом "сам для себя" - это хорошо и дешево в корне не верное, а мнения "опытных форумчан" оказывается не всегда достаточно. Невозможно просто захотеть и построить дом, невозможно просто изменить заложенные материалы и снизить стоимость, невозможно просто что-то «упразднить» и добиться нужного эффекта, невозможно что-то выдумать, ведь все уже придумано до нас.

Есть ли выход из этой ситуации?

Выход есть! Он не лежит на поверхности и позволяет:

— Построить дом легко и своими силами;

— Снизить стоимость на каждом этапе строительства;

— Получить действительно качественный, современный дом без получения серьезных знаний по строительству, проектирования и подготовки сметы.

В следующей части данной статьи Вы узнаете, как это сделать, и мы наконец ответим на поставленный вопрос «Как самому построить дом легко и недорого».






Как легко построить дом самому (часть 2)
Мы выяснили

Как мы выяснили в первой части данной статьи, строительство собственного дома - это сложный процесс, который зачастую под силу только профессиональным строителям и любые варианты самостоятельного его возведения не гарантируют приемлемого результата и чреваты серьезными последствиями, тратой своего времени и сил, при этом получение Вами выгоды весьма сомнительна.

Если Вы всё-таки готовы начать действовать, то необходимо трезво оценить свои силы и умения и, что самой важное подойти к вопросу грамотно.

Как надо

На самом деле, есть только один правильный вариант построить свой дом самостоятельно, сэкономить значительную сумму денег, при этом без каких-либо рисков для себя, без потери дорогостоящего времени и сил.

Ниже изложены 5-ть основных принципов самостоятельного строительства, которые позволят вам это сделать.

  1. Выбрать проект позволяющий постепенное возведение дома. Такой вариант позволяет строить дом поэтапно, с возможностью проживания в его построенной части, без какого либо дискомфорта. При этом вы можете начать строительство не обладая всей необходимой суммой денег, что особенно важно, если Вы ограничены в бюджете, а дом вам нужен сейчас. Кроме того, вы получаете возможность оценить сложность взятой на себя ноши, не погрязнув при этом в стройке на долгие года.
  2. Выполнять только посильную работу, не требующую ключевых знаний. Не надо пытаться «объять необъятное», лучше самую сложную часть работы делегировать профессионалам.
  3. Выполнять работу под чьим-то контролем. Важна профессиональная поддержка, чтобы не оказаться один на один с трудностями.
  4. Основываться на готовом решении, позволяющем Вам получить готовый проект, наработки и смету. Считается, что строительство качественного дома, начиная от идеи и до её завершения, редко занимает меньше одного года, однако, применяя готовое решение, Вы можете существенно сократить этот срок, построив свой дом при желании за несколько недель.
  5. Основываться на стандартном решении, которое позволит вам сэкономить в силу своей стандартизации и поточности, те конвейерного производства, позволяющего снизить себестоимость производимой продукции.
Такой подход не только не станет для Вас дороже, а наоборот, сэкономит деньги, нервы и время и, что самое важное - гарантирует результат.

Мы предлагаем вам именно такой подход к самостоятельному возведению вашего дома. Именно эти 5-ть ключевых факторов заложены в нашей концепции «растущих», быстровозводимых, модульных домов.

Итак, что вы еще получите?

Используя такой подход, Вы:

— снимаете с себя сложный, требующий знаний и опыта объем строительных работ;

— избегаете необходимости досконального изучения технологии строительства загородного дома;

— снимаете с себя бремя ответственности перед своей семьей и близкими;

— получаете готовый и качественный проект «Растущего дома»;

— получаете готовую и полную смету на весь дом под ключ;

— получаете нашу оптовую скидку на отделочные материалы;

— получаете бесплатную консультацию по любому вопросу на протяжении всего процесса строительства дома;

— получаете экономическую выгоду за счет вложения своих собственных усилий в строительство дома;

— получаете экономическую выгоду за счёт стандартизации всех процессов строительства;

— получаете экономическую выгоду за счет готового решения;

— получаете возможность покупки участка со скидкой у партнеров нашей компании;

— получаете возможность заработать вместе с нами, став нашим представителем.

А самое главное Вы получаете:

— действительно качественный дом заводского изготовления;

— теплый дом, пригодный для постоянного проживания;

— дом, построенный по всем стандартам и нормативным документам;

— дом для Вас, Вашей семьи, а также последующих поколений, построенный с использованием максимально качественных строительных материалов;

— дом с гарантией на несущий каркас - 30 лет!;

— причем все строительство Вы сможете разбить на этапы, с постепенным возведением дома и с возможностью проживания в уже построенной части дома.

Порядок действия

Если Вы понимаете правильность данного подхода к самостоятельному строительству дома, то мы предлагаем Вам:

заказать бесплатную консультацию, с выездом на Ваш участок;

— выбрать из наших проектов желаемый (проект может быть доработан под вас);

заказать заводское изготовление одного (или нескольких) модулей растущего, быстровозводимого дома;

— получить в свое распоряжение проект, подробную смету и инструкцию по самостоятельной сборке;

— получить доступ к нашей базе знаний и тех. поддержке;

— при помощи наших партнеров возвести фундамент по приложенному проекту (чаще всего это винтовые сваи);

— самостоятельно, но при нашей поддержки собрать дом (или часть дома) используя прилагаемую инструкцию;

— самостоятельно, но при нашей поддержки провести работы по утеплению дома, внутренней отделке, по проведению инженерных коммуникаций;

— отпраздновать новоселье!

Вам не нужно больше думать о: проекте, смете и даже о деньгах. Имея на руках первоначальную сумму, Вы сможете начать строительство своего дома и заселиться в него буквально уже через несколько недель.

В домокомплект, предлагаемый нами, входит помимо несущего каркаса всё необходимое для возведения дома с полностью завершённой его наружной частью, включая: наружную отделку, кровлю, окна, входную дверь, а также все декоративные элементы. То есть, Вы получаете полностью готовый дом снаружи, но без фундамента, утепления, внутренней отделки и инженерных коммуникаций.

Это позволяет Вам возвести дом, а после, не торопясь и в удобных условиях, при любой погоде, самостоятельно сделать внутреннею отделку. Технология является досконально продуманной и позволяет Вам максимально сэкономить время на этой работе, сделать всё безопасно, без особых усилий и знаний, с минимальным количеством помощников, без привлечения грузоподъемной техники.

Также мы предоставим Вам нашу оптовую, строительную скидку на отделочные материалы и продолжим оказывать техническую поддержку на протяжении всего срока строительства.

У нас Вы можете за умеренную плату арендовать всё необходимое оборудование и инструменты (леса, бытовку, биотуалет, генератор, компрессор);

Еще раз хочется уберечь Вас от:

— полностью самостоятельного возведения дома

— использования дешевых строительных материалов

— строительства дома без полной и подробной сметы

— строительства без проекта

— траты времени и сил на изучение всех основ строительства

возведения чего-то временного! Т.к. нет ничего более постоянного, чем временная постройка.

Мы уверены, что у Вас все получится. Стройте и получайте удовольствие от этого и уже скоро Вы сможете сказать: «Это мой дом и построил его - Я!».