Статьи

Секреты сметы фахверкового дома

Стоимость/Смета

Занижение стоимости строительства

Не секрет, что в результате жесткой конкуренции строительные организации вынуждены занижать сметную стоимость за счет упразднения в ней ряда работ и материалов якобы не имеющих отношения к данному этапу строительства. При строительстве загородного дома такими “необязательными” работами могут быть: септик, лестница, окончательная отделка, инженерия, доставка и тп. Заниженная смета не дает полного представления о будущих расходах и чревата долгостроем, недостроем и ухудшением качества работ.

Завышение стоимости строительства

Завышенная сметная стоимость работ или материалов встречается сплошь и рядом, однако чаще всего в завуалированном виде. Завысить стоимость и не показать это клиенту можно разными способами, например четко не указав вид работ или материала. Расплывчатые формулировки в смете позволяют завышать стоимость т.к. проверить ее практически невозможно.

Хаос в смете

Зачастую смета представляет собой набор незнакомых слов и цифр разбросанных в документе в хаотичном порядке и не позволяющая (даже при больших усилиях) в ней разобраться. Возможно это сделано не специально, но по факту такая небрежность не позволяет произвести сравнительный анализ сметы, да и попросту что то почерпнуть из нее.
Такой подход зачастую выгоден строителям и позволяет «ловить рыбку в мутной воде» А на вопрос «Как в этом разобраться?» они отвечают мол эта наш внутренний документ и мы его так видим.

Разбитие сметы

Еще одной хитростью при составлении строительных смет является разбитие ее на несколько составляющих. Такой подход якобы удобен потребителю, но по факту призван завуалировать общую (иногда значительную) итоговую сумму.

Не детализированность сметы

Недобросовестные строительные организации очень часто "забывают" указывать в смете полное наименование того или иного строительного материала, ограничиваясь общим наименованием.
Это позволяет изначально оставить потребителя в неведении, а в последствии закупить для него материал низкого качества, а разницу в стоимости положить себе в карман.

Не подробная смета

Строительная смета должна быть максимально подробной, но зачастую она представляет собой размашистый текст, в колонку, на одной странице.
Такой документ не является сметой и призван не рассказать о работе, а скрыть ее.
Увидев такой документ можно однозначно делать вывод о данной строительной организации. Хотя важно сказать, что смета на разных этапах общения с клиентом может быть различной по объему и названию - предварительная, краткая, сокращенная и т.п.
Важно что бы вы еще перед заключением договора и переводом денежных средств вы имели на руках полную, подробную смету и лучше с независимой ее экспертизой.

Стоимость работ и материалов в смете

Организация предоставившая вам смету имеет право закладывать в нее любую стоимость работ. Это ее прерогатива!
Но, если стоимость работ это сугубо субъективный параметр, зависящий от многих критериев (профессионализм рабочих, тяжелые условия труда), то в случае с материалами совершенно обратная картина и вы по крайней мере должны четко понимать какой уровень цен материалов заложен в смету — оптовый, мелко оптовый или розничный.
Понимая это вы можете принимать решения отдавать ли на откуп строительной организации данную работу или может заняться этим самостоятельно.

Закупка строительных материалов

Надо сказать, что работа по закупке строительных материалов это действительно серьезная работа, требующая опыта, знаний, а потому прежде чем взваливать ее на себя серьезно подумайте!
Так же стоит упомянуть, что строительная организация это коммерческая структура и призвана зарабатывать деньги. Закупка строительных материалов может быть одним из источников ее дохода при возведении вашего дома.
Зачастую, в смету закладывается розничная цену, а закупка производится по оптовой и ваша попытка лишить строительную организацию данной статьи дохода может серьезно снизить ее мотивацию.

Доход строительной компании

В продолжении предыдущей темы хочется обратить ваше внимание, что в смете на возведение загородного дома не существует графы «Доход строительной организации». Такова традиция и это связано с нежеланием «светить» свои доходы.
Вся ее прибыль «зашита» в стоимость работ и материалов. В переводе на русский стоимость работ и материалов всегда в смете будет выше закупочной и попытка «поймать за руку» строительную организацию и уличить ее в завышении стоимости означает попросту лишить ее прибыли.

Смета призвана

— дать четкое представление о стоимости работ и материалов
— четко назвать окончательную стоимость строительства
— обозначить этапы строительства
— указать примерные сроки строительства
— четко перечислить применяемые строительные материалы
— обозначить работы не вошедшие в смету (желательно!)
— обеспечить плановость работы
— определить этапы и суммы денежных расчетов
В заключении хочется сказать, что смета это важнейший документ, позволяющий еще «на берегу» оценить и охарактеризовать всю работу по возведению фахверкового дома и такой документ «как воздух» нужен как заказчику так и ДОБРОСОВЕСТНОМУ подрядчику.