Статьи

Разрешение на строительство фахверкового дома

Участок Документы
Больше не нужно получать разрешения на строительство объектов ИЖС.
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Пункт 1.1 ч.17 ст. 51 ГРК РФ
Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.
Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:
«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером __ на __ м. из 2-х (3-х) этажей высотой __ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.
Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».
Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т.к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).
Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.
Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т.к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.
Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч.10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).
Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке “для огородничества” строить собрались);
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов);
3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.
При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).
Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.
Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.

Прекращена выдача разрешений на строительство дл объектов ИЖС.
В соответствии с 340-ФЗ c 14.08.2018 г. прекращена выдача разрешений на строительство для объектов индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Теперь необходимо направлять в орган местного самоуправления (администрацию) уведомление о начале и окончании строительства.
Единая форма такого уведомления разработана, но еще не утверждена. (Подробнее о формах уведомления, предложенных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ: https://rkc56.ru/news/2902)
После направления уведомления о начале строительства, администрация в течении 7 рабочих дней проверяет соответствие планируемого объекта строительства градостроительным нормам и направляет либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии.
После завершения строительства, застройщик в течение месяца обязан направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, технический план, а также документ об оплате госпошлины за регистрацию.
Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней проведет проверку построенного и направит застройщику уведомление о соответствии, либо несоответствии градостроительным нормам. Если несоответствия не обнаружены, то администрация также направит поданные застройщиком документы в орган регистрации прав (Росреестр).
В случае если строительство уже начато (закончено) правообладатель земельного участка направляет уведомление о начале строительства (вместо получения разрешения на строительство), проходит проверку соответствия планируемого объекта, и далее направляет уведомление об окончании строительства.
Если разрешение на строительство было выдано до 14.08.2018 г., оно считается действительным. Предоставлять уведомление о начале строительства в этом случае не требуется.
Также внесены небольшие изменения в части допустимых параметров строительства.
Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Перечень документов, необходимых физическим лицам, для получения разрешения на строительство ИЖС.

(на основании с.9 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ)

1) Заявления (по установленной форме);

2) Правоустанавливающие документы на земельный участок:

-Постановление Руководителя Исполнительного комитета об отводе земельного участка (если имеется);

-Кадастровый паспорт земельного участка (выписка);

-Договор купли-продажи (дарения/аренды земли), государственный акт на землю.

3) Градостроительный План Земельного Участка выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство (оформление в УАиГ по ул.Груздева, д5.).

4) Схема Планировочной Организации Земельного Участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

5) Описание внешнего облика объекта ИЖС (если участок входит в историческую часть города Казани).

При себе иметь:

б) паспорт и его ксерокопию (доверенность 2 шт. – при сдаче и при получении документов);

в) бумажную папку на завязках для прилагаемых документов.

Застройщки представляет заверенные заявителем копии и оригиналы документов.